Правильно выбрать участок, значит, не пожалеть о приобретении через год или два. Есть ряд юридических и технических аспектов, о которых нельзя забывать.
Информация из открытых источников
Первичные сведения потенциальные покупатели могут получить из открытых источников по кадастровому номеру. Служба регистрации прав на недвижимость и картографии содержит кадастровую карту или огромный банк данных. При его помощи желающие могут узнать:
- точные размеры площади участка;
- кадастровую оценку или стоимость (она нередко равна или даже превышает рыночную);
- форма и границы участка;
- вид разрешенного использования участка;
- назначение земель.
Земельный участок обязательно должен размещаться в рамках территории населенного пункта. Если надел предназначен для сельского хозяйства или выдан под огород, но располагается за пределами населенного пункта. Карта отображает как схему размещения участка, но пользователь может посмотреть и спутниковые съемки, на них реальное расположение участка.
Есть и другие аспекты, без учета которых успешный выбор участка невозможен. Поэтому лучше поручить подбор профессионалам, например, ДК «Навигатор». У неё собственная база участков и готовые предложения о покупке с отстроенными домами.
Потенциальные риски
На карте отображаются и участки, размещенные по соседству. Если не уделить внимание, то можно оказаться по соседству с ангарами или ритуальным агентством.
Еще один ценный источник сведений – генеральный план поселения. Графическая карта и прилагающиеся файлы в виде поселений выкладываются на сайте муниципального образования. На плане отмечаются и текущие и планируемые объекты. Так, например можно заранее узнать, где планируется строительство дороги или больницы.
Планы могут, конечно, и поменяться, но выкуп участка для государственных или муниципальных нужд не самое выгодное мероприятие для кармана простого гражданина. Если же изменения не затронут участок напрямую, его стоимость может существенно снизиться.
Еще один аспект, на который стоит обратить внимание – наличие охранных зон. Например, водоохранная зона или зона, где размещаются объекты культурного наследия. Застройка в их пределах вполне возможна, но необходимо соблюдать ограничения и получать дополнительные разрешения.
Дополнительные объекты, обеспечивающие комфортность жизни – магазины, близость дорог, коммуникаций их качество – не менее важные вещи, которые оцениваются уже на месте.
