Если вы стали хозяином старого деревянного дома, скорее всего, потребуется провести цикл работ по его восстановлению, чтобы продлить срок службы еще на несколько десятков лет. Самым сложным и трудоемким является ремонт фундамента. Как это осуществить?
Ремонт фундамента.
Наиболее распространенными причинами разрушения фундамента в старом деревянном доме являются нарушение его целостности и проседание из-за особенностей грунта. Первым признаком возникновения неполадок служат трещины в нижних венцах сруба, выпадение конопатки из-за расширения швов и стыков. Для того чтобы определить, закончился процесс оседания дома или нет, используют бумажные маячки. Их наклеивают на трещины и некоторое время наблюдают.
Если маячки отклеились или порвались, значит, процесс оседания дома продолжается и ремонт нужно начинать незамедлительно.
Усиление старой основы
Ремонт фундамента каменного дома.
Если старый фундамент не в состоянии более выдерживать тяжесть дома, то необходимо его усилить. Для этого выполняют определенную последовательность работ:
- делают дополнительную кладку через 1,5-2 м, тем самым производя усиление старой кладки;
- выполняют перевязку между новой и старой кладкой с помощью железобетонной обоймы из бутового камня и бетона;
- арматурную перевязку производят насквозь всего старого фундамента, распределяя нагрузку равномерно на старую и новую части фундамента.
Ремонт основы ленточного типа
Укрепление фундамента буровым способом.
Для того чтобы отремонтировать фундамент, предварительно нужно максимально уменьшить нагрузку на него. Для этого выносят из дома все вещи и мебель, демонтируют пол, разбирают и удаляют печь (если она не выстроена на отдельном фундаменте).
После этого полностью освобождают фундамент, поднимая сруб дома с помощью домкратов. Перед этим обязательно укрепляют дверные и оконные проемы, чтобы они не перекосились. Далее непосредственно приступают к ремонту фундамента деревянного дома:
- окапывают фундамент шурфами вдоль внутренней и наружной сторон; укрепляя их распорками и досками;
- очищают фундамент от разрушившихся и ветхих частей;
- выполняют временную опалубку, чтобы избежать выпадения камней, заполняя ее бутобетоном; до стен деревянного дома не доходят при этом на 30-40 см;
- когда новый фундамент затвердеет, оставшийся зазор заполняют раствором или выкладывают кирпичный цоколь;
- выполняют гидроизоляцию наружной стороны и затем засыпают шурфы;
- спустя 2-3 дня опускают дом на вновь выполненное основание.
Ремонт столбчатой основы
Если грунт под столбчатым основанием оказался пучинистым, спустя несколько лет возникают следующие проблемы:
- фундаментные столбы накреняются, что приводит к перекосу строения;
- некоторые опоры уходят в землю, из-за чего наблюдается перекос дома или сильное увлажнение нижнего ряда бревен.
И в том, и в другом случае единственно правильным будет не отремонтировать, а заменить старые фундаментные опоры. Рассмотрим наиболее простой способ – монтирование буронабивных свай.
Для начала производят подъем деревянного дома с помощью двух домкратов. Причем после подъема на каждые 1,5 см положение дома фиксируют с помощью подставок из бруса, а сам сруб деревянного дома проверяют на отсутствие повреждений. После подъема на нужную высоту производят жесткую фиксацию. Затем подкапывают и удаляют старый столб. Яму заглубляют на 30-40 см и готовят новую площадку, размером 40х40 см. Засыпают ее слоем песка, который затем плотно утрамбовывают. В установленную наклонно трубу диаметром 20 см заливают бетон для образования подошвы буронабивной сваи. Спустя некоторое время, кода бетон слегка схватится, сваю армируют и полностью заливают бетоном. Затем переводят сваю в горизонтальное положение, монтируя на место старого столбика. В заключении яму засыпают грунтом. Таким образом поступают с каждым поврежденным столбом фундамента.
Но недостаточно просто отремонтировать фундамент деревянного дома. Необходимо позаботиться, чтобы впоследствии он служил еще длительное время. Уберечь фундамент деревянного дома поможет надежная гидроизоляция и теплоизоляция. Гидроизоляция бывает горизонтальная и вертикальная. Для горизонтальной достаточно по обрезу фундамента проложить 3 слоя гидроизоляционного материала, выполненного на негниющей основе. Вертикальная наносится на фундамент с наружной и внутренней сторон. Не стоит забывать о правильном устройстве водоотведения. Вода, стекающая с крыши, должна отводиться на расстояние не менее 2 м от фундамента. Для того чтобы утеплить фундамент деревянного дома, по внешней стороне поверх гидроизоляции наклеивают теплоизоляционные плиты. В качестве клеевой основы используют битумную мастику или составы, не содержащие ацетона.
Бывают случаи, что площадь купленного деревянного дома оказывается слишком маленькой для новых владельцев. Поэтому встает закономерный вопрос о возведении второго этажа. Но новый этаж – это дополнительная нагрузка на фундамент. И в некоторых случаях недостаточно будет его просто отремонтировать. Целесообразнее произвести увеличение площади подошвы фундамента. Ленточный фундамент деревянного дома укрепляют способом, описанным выше. А для столбчатого – увеличивают количество опор.
Каждому человеку вполне по силам отремонтировать или укрепить любой фундамент. Нужно только тщательно изучить последовательность выполнения работ и запастись терпением.
